El nou índex de preus dels lloguers entra en vigor

Aquest divendres 15 de març entra en vigor l’Índex de Preus de Lloguer estatal, una eina que servirà per regular els preus de l’habitatge en les zones tensades del país, com és Montcada i Reixac. Es tracta d’una de les parts més importants de la llei de regulació d’habitatge, que es va aprovar el Congrés al maig de 2023.

Tot i que estava previst que aquest índex es publiqués formalment aquest dimarts i entrés en vigor el 13 de març, el Govern espanyol ha retardat la posada en marxa d’aquest topall que ha de permetre regular els preus dels lloguers  i marcar-ne el límit a Barcelona i 139 municipis de Catalunya més. La mesura serà d’obligada aplicació per a grans tenidors – amb més de cinc propietats- i habitatges que no hagin estat llogats els últims cinc anys.

Amb la nova llei, a Montcada i Reixac els preus oscil•laran entre els 450 euros mensuals per un pis a zones com la Ribera o Can Sant Joan, i els 850 d’un habitatge unifamiliar a Terra Nostra. La mitjana del sostre dels nous preus al conjunt del municipi se situa en 625 euros.

A través d’un mapa interactiu, el Ministeri d’Habitatge et dona la possibilitat de consultar l’índex de preu del lloguer per municipis.

Tant la norma com l’índex estan destinats a frenar la creixent crisi d’habitatge així com protegir al llogater, amb mesures com la prohibició del cobrament d’honoraris per part d’agències immobiliàries o el límit a l’actualització anual del preu del lloguer.

“No és el primer cop que es fa una llei en matèria d’habitatge, però sí que és la primera norma estatal que determina un topall als preus del lloguer”, ha recordat la regidora d’Habitatge, Anabel Moreno (Vivim) Aquest límit, però, només s’aplica a les zones de mercat residencial tensat, on,a causa de les condicions del mercat d’habitatge, pot haver-hi oferta insuficient per a la seva població, com passa a Montcada i Reixac. “Confiem que la llei rebaixi els actuals lloguers desorbitats“, ha subratllat la regidora.

Posar fi a l’especulació de preus

Aquestes mesures serveixen per posar fi a la constant especulació amb els preus d’habitatge. Tanmateix, alguns sectors com el Sindicat de Llogateres argumenten que la regulació arriba massa tard.

La nova regulació establirà dos tipus de limitacions. En llogar un habitatge, si en els cinc anys anteriors hi ha hagut un altre contracte, no pot haver-hi un augment en el preu actualitzat del lloguer i l’arrendador no podrà pujar el lloguer del seu pis més enllà de l’actualització anual dels preus, ja sigui a uns nous arrendataris (que tindran accés a les condicions econòmiques de l’anterior contracte o renovant als anteriors). Aquesta mesura compta amb algunes excepcions, com en cas que hagin fet obres de millora de l’immoble.

Per altra banda, els grans tenidors – aquells que tinguin cinc o més immobles urbans – tindran un altre límit: l’índex de preus de lloguer. Si la renda del contracte és més alta que la que apareix a l’índex, els arrendadors haurà de rebaixar el preu. Si l’índex marca un preu més alt, el propietari haurà de respectar el preu estipulat al contracte.

Correu electrònic

Leave this field empty if you're human: